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近日上海第三批次土拍中，告捷拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8.84万/㎡，溢价率高达21%，改日新址售价将会远超现时，而缦云上海本批次价钱照旧12.1万/㎡，极具性价比。

杨浦滨江缦云上海认购中，将推出140套建面约190-330㎡房源，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万！准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，层高3.3-3.5米。

据悉，缦云上海三期终末一批住宅，10-12层低密小高层居品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。

88万方超等TOD轮廓体，杨浦滨江首个国外生涯区

缦云上海是合生创展在上海杨浦滨江的重心形状，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国外一线浪掷牌入驻，草创上海生意新格式，为新高知后生提供国外化的生涯方式。

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（恶果图，仅供参考）

上海的第三座合生汇，“超极合生汇”的首个滨江高端落地形状

通盘超等合生汇的标的——解放见识 LIFE ON YOUR TERMS，每个东说念主齐不错更神勇的、更有自信的去判断我方的条件。

超等合生汇，经营的不仅仅品牌，而更需要经营社群，有一个界说，便是每一个形状齐要找寻当地的超等社群，包括跑步的社群、广场舞的社群；合生汇提供东说念主文的空间，就像城市的第三空间，除了使命、居住、家庭更需要一个生涯空间。

超等合生汇总体量达11万平淡米，现时正参预成立，预测于2026年底完满录用，来将引入一批首店和全新业态，给破费者带来全新体验，也为杨浦滨江的破费全面升级。

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（恶果图，仅供参考）

算作杨浦滨江紧要生意节点，依托轨说念交通站点，应用地下与空中连廊立体连通，与百年的杨树浦电厂造成新旧会通的杨浦特质；

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（恶果图，仅供参考）

惟一无二的缦系“无旯旮”劳动

算作最懂得生涯的缦云，将全球生涯方式理念引入城市，将天下顶奢旅店的劳动理念引入生涯，为杨浦滨江创造了国外化生涯的新趋势。

缦系无旯旮劳动，除了7*24*365天无全时劳动反馈，24小时管家劳动反馈、15分钟日常维修反馈、5分钟紧迫事件反馈，缦缦APP全域线上袒护劳动等280余项的基础外，还为高净值圈层提供定制化私属升值劳动，共包含6大类27项劳动内容，涵盖生涯、日常维修卫生清洁、钞票陆续、车辆劳动和健康商讨等全维度。

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缦云的无旯旮劳动，便是将内容延长至日常生涯的微弱之处，思你没思到的，让每位业主技能感受来自家的和气与致密，这是值得宣扬和学习的劳动范例，亦然很多客户摄取缦云的原理，住在缦云社区，基本不错生涯无忧。

（露出图，仅供参考）

11-12层低密小高层居品，与当然相融

缦云上海市区域内唯数未几的低密居品。通过折叠理念，打造了约3.5万方的园林，并营造多端倪的景不雅好意思学和千里浸式五感体验；

比如，约3000平的多功能会客空间，闲隙各式交代、会客的需求，达到生涯最纵情的现象；约6000平的林下全龄复合型分享空间，是自然的氧吧、是玩耍的场面，更是邻里疏导的中心；还有约2000平的全龄分享步履空间，是社区最有温度的场合；以及全长约450m，宽约1.5m的专科跑环，不出社区也可本体漫跑规划；

（露出图，仅供参考）

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（恶果图，仅供参考）

建筑的立面选择大面积铝板，并通过数控切割、精度弯弧、手工焊合、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余地精细工艺完成，是高端住宅中品性最高的立面铝材；“高品性铝板+大面积高透玻璃”，超高的窗墙比让阳光更多的浸透生涯。

（恶果图，仅供参考）

“N+1”双会所，为生涯创造无穷可能

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一个约3000M2私享会所，提供健身中心、室内拍浮、缦宴、24H杰作便利店、健康陆续中心等高端生涯方式劳动。

一个泛会所空间，黄色社区每栋楼下均树立相应的泛会所空间，涵盖茶肆、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、步履空间等。

（露出图）

（露出图）

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（露出图）

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区域内唯一纯刚直户型社区，代表更纯正的业主圈层‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

形状起步的户型齐在150平以上，三期时户型门槛照旧抬到了200平以上，主推的户型亦然建面约190-330㎡四房两厅三卫，致使齐照旧准一梯一户的盘算。

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缦云上海的装修配置，亦然远超当下市场平均水平：新风、地暖热中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht现代、德国盛名品牌好意思诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

露出图，仅供参考

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刷爆小红书的缦云外立面，一个字 “好意思”

小编最近时常在小红书刷到“缦云上海一期，当下新址录用的良心“、“我的新址外立面有点颜面”、“缦云照旧很好意思，生涯必将更好意思“、“缦云，精真金不怕火”等等，还在施工的外立面，就获取业主异曲同工的奖饰和招供，缦云上海用心在作念录用！

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缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个形状，88万方的超等城市轮廓体更是合生杰作计策工程的标杆。缦品牌照旧录用的缦合北京形状，其录用水准照旧高于样板间展示范例，被行业内称为最高范例的录用案例。缦品牌第一个缦云形状缦云北京也行将录用，不管是外立面施工，照旧室内精装齐获取了工程样板名称。

据里面显现，比较于普适录用范例，缦品牌确凿作念到品性拔升：从TOP级计策衔尾供方选品的“优中选优”、定制选材的全过程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端集会多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入愈增加元化的需求痛点，实现高范例“圆缦录用”。

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上海杨浦滨江筑巢速率，号称上海NO.1

算作上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品性盘，缦云上海从客岁8月到现时，严控工程节点，按照缦系高范例条件施工，已播出7期工程程度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，选择通过数控切割、精度弯弧、手工焊合、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余地精细工艺，具有细密的耐候性和赞好意思性，确保建筑外不雅捏久如新。在立面颜色上，以中灰色和深灰色为主旋律，选择大面玻璃结合精真金不怕火的直线条，竖向线条隆起立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的盘算，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色后光交相衬映，塑造细小而致密的高端现代住宅形象。

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现时，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速率与近邻bilibili总部、好意思团科技中心5天一层的施工速率，齐体现着杨浦滨江的发展决心和后劲。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总司理朱总进一步露出，加速成立，26年初部企业落成，城市界面盖头换面！

杨浦滨江正在加速的完毕中，中错乱团上海总部5月底照旧完成完满验收，中节能集团上海首座预测24年11月完满录用，据悉好意思团上海科技中心已于本年1月分完成首吊，预测2025年12月31日完满。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预测2026年参预使用。

这一座座超等巨无霸建筑的行将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是聊以自慰的思象，而行将成为本质；政府服从激动杨浦滨江成为“天下级城市会客厅”的愿望也行将实现，改日的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也告捷推动了上海滨江迈入杨浦滨江时期的按序。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

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一、房地产基础专科常识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的地皮、单纯的房屋、地皮房屋的轮廓体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（地皮不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的死别性（每宗房地产的价值齐不同）；

c、房地产的高值、永久性（价钱贵、地皮始终的）；

d、房地产的保值、升值性（货币贬值、房产保值、货币升值、房产升值）；

4、房产：是房屋十分权益的总称（占有、使用、收益、责罚等权益）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、生意用房（门面、阛阓）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单元用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、悉数权包摄：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是地皮十分权益的总称（使用、收益、转让等权益）。

7、地皮分类：

a、拓荒应用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、生意劳动用地、工业用地、仓储用地、市政全球法子用地、交通用地、绿化用地、突出用地等；

8、房地产业：指从事房产拓荒、经营、陆续和劳动的行业。包括：

a、地皮拓荒；

b、房屋成立、维修、陆续；

c、地皮使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋悉数权的买卖、租借；

e、房地产典质贷款；

f、房地产市场；

9、地皮使用权：便是地皮悉数者左证地皮分类对地皮加以应用的权益（指照章对地皮经营、应用和收益的权益）。地皮公有制选择了两种体式：即集体悉数制和国度悉数制。a）农村地皮选择了集体悉数制，属于农民集体悉数；b）城市地皮选择国度悉数制的体式，属于全民悉数；任何个东说念主不可取得地皮的悉数权。

地皮使用获取的方式：

划拔：无偿使用，如学校、病院、军事用地、机场等市政成立工程；

出让：从国度有偿取得使用权，方式：契约（如200-250万/亩）、招标（提议底价，左证使用用途和价钱取得）、拍卖（价高者竟得，不不法的前提下，通过正规渠说念取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以地皮为体（亦称地皮市场、地皮走动市场）；

b、二级市场：拓荒商获取地皮后，参预一定的奖金成立，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在破费市场的再次畅达，包括：买卖、典质、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

地皮使用权出让市场

地皮使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

地皮使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、拓荒企业（投资者）

拓荒企业、业主

业主

市场客体

国有地皮使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

走动方式

拍卖、招标、契约

出售、出租等

买卖、租借、交换等

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